| <목차> 1. 월세 계약 기간 전 이사 과정 2. 월세 계약 기간 전 이사시 부담 비용 3. 전 집주인과의 마찰 사항 |
개인적인 사정으로 1년 계약의 월세 원룸을 몇 개월 만에 빼야 할 일이 생겼었습니다. 지금은 거의 정리가 되었고 새로운 집에서 생활하고 있으며, 현재는 전 집주인과의 마찰로 인해 국가에서 무료로 운영하는 법률사무소에서 상담을 잡아놓은 상태입니다. 저의 험난했던 '월세 계약 만료 전 이사 후기'와 주의사항을 설명드리겠습니다.
월세 계약 기간 전 이사 과정
- 먼저 집주인에게 연락하여 상의를 합니다. (한 달 이상으로 기간을 생각하세요.)
- 집주인에게 꼭 미리 말하여 부동산에다가 월세 매물을 다시 내놓습니다.
- 새로 세입자가 구해졌으면, 새 세입자가 들어오기 전까지의 월세 및 비용은 제가 부담합니다.
- 새 세입자가 이사 오는 날에 집주인에게 현관문 비밀번호 또는 열쇠를 전달하고 그때 보증금을 돌려받는 게 원칙입니다.
- 저는 미리 이사를 해야 하는 관계로 집주인과 상의하여 보증금의 일부를 미리 돌려받아 새 집의 보증금으로 충당하였습니다. 이런 경우를 대비하여 집주인과의 협의를 잘 하거나 여유돈이 있는 것이 매우 중요합니다.
월세 계약 기간 전 이사 시 부담 비용
- 계약 기간에 상관없이 임의로 개조, 증축, 옵션 파손 등은 원상 복구해야 합니다.(보통은 명확한 파손 사실이 아니면 이 부분에서 마찰이 일어납니다.)
- 법률상으로는 사람이 구해지지 않는 경우 계약기간까지의 월세를 부담해야 합니다. (혹은 새 세입자가 오기 전까지)
- 계약 기간과 상관없이 이사할 때 청소비용을 내야 합니다. 보통 혼자 사는 집은 15만 원 좌우입니다.
- 계약기간이 만료될 때까지 전기, 가스, 수도는 회사에 전화하여 요금 0원이 되게끔 전부 납부합니다. (저같은 경우 수도는 월세에 포함이었고, 전기와 가스회사에만 전화하여 처리하였습니다.)
- 집주인(임대인)이 새 세입자(임차인)와 계약할 때 부동산에 내는 수수료도 본인이 부담합니다.
- 계약 사항에 따라 다르지만 기타 특약 사항 위반도 체크해주세요.
저는 못자국으로 인해 도배비 30만 원을 물었습니다. 집주인에 성향에 따라 갈리는 부분이 비용 청구입니다.
전 집주인과의 마찰 사항
- 제가 새 집으로 이사를 간 후 새 세입자가 이사 오기 전 그 사이에 집주인이 제 허락을 받지 않고 마스터키로 들어온 것이 집주인과의 대화 중 탄로 나게 되어 무단침입으로 항의했습니다. 집청소는 제 허락하에 방문하여 진행했지만 그 외에 무단침입한 건입니다. (제가 월세를 내고 있는 기간은 이사를 갔다고 하더라도 그 누구도 마음대로 들어올 수 없으며 실제로 무단침입에 해당합니다.)
- 집주인과의 협의로 보증금의 일부를 미리 받았지만 나머지 보증금을 새 세입자가 들어와서 살고도 몇 주 뒤에 겨우 받았으며 그 과정에서 매번 전화로 요청하는 등 정신적인 스트레스가 상당했습니다. 여기에도 기타 비용 청구를 명목으로 돈을 더 떼갔습니다. 하지만 그에 대한 내역서는 전혀 없었습니다.
- 도배비, 부동산 수수료, 기타 비용 등 제가 지불한 비용에 대한 어떠한 지출 자료도 없었으며, 도배 업체가 개인 업체라 영수증은 없다고 하고 부동산은 원래 영수증을 안떼준다는 등 이상한 핑계를 대며 회피했습니다. 원래 부동산 수수료는 영수증을 뗄 수 있는 항목입니다.
이사 기간 동안 스트레스를 많이 받아 웬만하면 이사 갈 상황을 만들지 말아야겠다는 생각을 했습니다. 직장으로 인해 얻은 월세집이었는데, 직장 관련으로 문제가 생겨 갑작스레 옮기게 된 상황이다 보니 벌어 난 일입니다.
정중하게 남은 보증금 정산을 여러 번 요청하였고, 기타 부대 비용도 제가 계약 기간 전 이사를 한 과실도 있는 만큼 합당한 선에서는 부담하려고 했으나, 부당하게 도를 넘는 비용을 청구하였으며 그 비용에 대한 영수증이나 증빙자료는 전혀 없고 집주인 임의로 측정된 부분입니다. 그래서 국가에서 진행하는 무료 법률 자문 상담 예약을 해놓은 상태입니다.
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